| 戸建/住宅
注文住宅と物件住宅のローンの違い・・・？
2012年02月07日 19時34分
とても素人みたいな質問で詳しい方には邪魔くさい質問なのかもしれませんが
よろしくお願いいたします
先日、友人が中古マンションを銀行の住宅ローンで購入したんですが
物件がないとローンが通らないと言っていました・・・
でも当然注文住宅ですと物件はすぐないわけで・・・
注文住宅の住宅ローンと物件がある住宅ローンで何か違うのでしょうか？
出来る事なら注文住宅で検討しているんですが・・・銀行で借りる住宅ローンに
違いがあるのでしょうか？
よろしくお願いいたします
住宅欠陥に対するハウスメーカーからの提案3案の選択と口封じについて
2012年02月07日 20時25分
1.クレーム発生状況
現在、私はDハウチュ工業(株)宮崎支店様に注文住宅を建築していただいております。
しかし先日住宅の進捗状況を確認した際、リビング南側のサッシが契約図面、
及び承認図面と異なる物であることを認識しました。
（図面に対して約250mm狭いサッシが取り付けてあった）
2.発生原因
至急、Dハウチュ工業(株)宮崎支店様に状況確認、原因調査を依頼したところ、
以下のような原因が明らかになりました。
1）転記ミス
承認図から施工図に転記する際、設計担当者が間違えた。
2）検図漏れ
設計担当者の図面を設計責任者が検図したが転記ミスを発見できなかった。
3)現場確認を怠った
設計担当者、設計責任者共に建築中の建物を一度も確認しなかった。
3.現在の状況
早急に承認図通りに修繕するよう依頼し改造方法を確認したところ、
下記のような懸案事項が発覚しました。
1)サッシを固定していた鉄骨に釘穴やネジ穴が捨て穴として残る。
2)鉄骨には亜鉛メッキ、電着塗装という表面処理が施されている。
これは空気断熱のため湿度の高い空気の通路に鉄骨があるため厳しい腐食状況にあるためである。
よって捨て穴により鉄材の生地が露出し錆びる（電食）と考えられる。
3)捨て穴の防錆処理は防錆スプレー塗布のみであり、20年、30年という
長期間の防錆効果は期待できない。
以上の懸案事項を踏まえ改造方法を下記のように見直すよう要求しました。
・捨て穴が残らないようにサッシを固定している鉄骨ごと交換する。
・鉄骨の交換が不可能な場合は、簡易メッキ＋塗装など十分な防錆処理を行う。
しかしDハウチュ工業(株)宮崎支店様には上記要求を承諾していただくことができず工事が止まっており、
工期通りに終えられない可能性があります。
また先方から下記のような最終回答がありました。
1案
前述の１）、２）、３）の懸案が残る修繕を行い、今回の迷惑料として10万円を支払う。
2案
修繕は行わず、迷惑料10万円と1案の修繕費30万円を現金で支払う。
3案
1案、2案に同意できない場合は、第3者（弁護士）を立て民事裁判を行う。
先方のミスにより生じたクレームであるにも関わらず、
脅しとも取れる強硬な対応に困惑しております。
また1案、2案いずれかを選択する場合、覚書なるものの提出を求められており、
その文言に「お互い一切異議申し立てしないこと」と記されておりました。
詳細を確認したところ、「今後、他者へ口外しないこと」という
口封じであるという回答を受けました。
このような要求は正当なものなのでしょうか。
それともヤクザまがいの違法なものなのか法律、建築の素人である私には判断できません。
お手数をお掛けして、申し訳ございませんが経験談、アドバイスなどいただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
2つの項目が一致したら表からデータを参照する方法
2012年02月16日 19時09分
出張費を素早く算出するために行き先が一致するとリストからその金額を引っ張ってくるような事が出来る関数はありますでしょうか？
リンクにデータを置きましたが、リストは大まかなエリアで区切られているので表の下に別リストを作ってリストエリアに参照できるようにしています。
表では品川（関東）-新大阪（関西）とあり、リストの関西と関東の交わるところのデータを「支払金額」に呼び出したいです。
わかる方いましたらご指南お願い致します。
http://asset-style.com/syuttyou.xls
リストの形式は参照しやすいように変更しても大丈夫です。
無理ならマクロですかね？
建売住宅と土地を探して建てる住宅、それぞれの長所・短所を教えてください
2012年02月22日 12時53分
宜しくお願いします。現在30半ばの会社員です
今年の初めにある不動産仲介会社様と建築条件付土地について
契約を交わしましたが、契約後、説明にはなかった周辺環境の悪さに
納得できず、ご破算になりました
（前金と仲介手数料も納得はできませんでしたが持っていかれました）
今はそれを教訓に日当たり・周辺環境・用途地域などをしっかり調べて
物件を探しています。
ただ前述した不動産会社にお支払いした金額が大きかったために
今はわずか虎の子の数十万円の預金しかない状況です。
前置きが長くなってしまいましたが、頭金となるお金がほとんどない
のですが、
(1)現在家賃11万円程度をお支払いしている状況
(2)近々、賃貸マンションの更新を迎える状況
(3)年齢的に35年ローンを組めるのはここが限界かと思う状況
なので、なんとか今の家賃程度のローンを組んで家を購入したいと思っています。
物件購入予算（諸費用含まず）は3500万程度なのですが
長く住む住まいですから後で後悔しない家にしたいと思っています。
地域としては、(1)茅ヶ崎・藤沢・鎌倉方面・逗子 (2)東横線沿線
(3)埼玉県の東武東上線の和光市～志木間を考えています。
（人気がある沿線での物件探しは承知しております。）
土地面積70平米以上、建物面積100平米以上で南向き
、用途地域は第二種中高層住居専用地域までを希望して
いますが、土地に2000万、建物に1500万の注文住宅と3500万の建売住宅とを検討する場合のメリット・デメリットを教えてください。
誠に私的な質問でお恥ずかしいのですが、事情があり、真剣な質問です。ちゃかしたり、批判したりする回答ではなく
親身になっていただける方のご回答をお待ちしております。
宜しくお願いします。
改造ＯＫの一軒家（賃貸）を捜しています
2012年03月01日 19時44分
改造ＯＫの一軒家（賃貸）を捜しています。
どれだけ古くてもかまいません。友人と改造してすみたいと思っています。三人で住むつもりなんですが、皆学生なのでお金がありません。今は「空き家」という方向で捜していますが、なかなか難しい現状です。学生でお金がありませんので、安く借りたいです。
どのようにして見つけ出せばよいのでしょうか。参考になるサイトなどありましたらどうか教えてください。お願いします。
40代独身実家住まいって・・・
2012年04月04日 17時57分
こんにちは 初トピです。 先日婚活で知り合った男性と食事に行きました。 おつきあいをＯＫして最初のデートだったのですが、食事の最中に私が何気なく「一人暮らしはしたことあるの？」と聞くと<実家住まいということは聞いていました＞「いや 一度もない」この後彼はびっくりするようなことを口にしたのです。「親の面倒見ないとだしね」 私「お父さんかお母さん具合悪いの？」 「いや二人とも全然元気」 私は一瞬固まってしまいました。 家を出ないことを親のせいにしているような口ぶりにドン引きでした。さらに突っ込んで聞いてみると下に弟がいてやはり実家住まいをしているとのこと。 この一言でせっかくのデートが苦痛になってしまい早く帰ることだけを考えていました。彼からはまた遊びに行こうといわれたのですがどうもその気になれません。 人柄はとてもいい人なんだけど・・ちなみに私は一応経済的にも自立しています。
これって自分中心の考え方かなあ