| 売買
不動産会社のミスか、それとも・・・
2012年01月25日 18時13分
任意売却の物件について、ぜひ教えていただきたいです。
任意売却の中古マンションを購入することにしました。駐車場付きで0000万円でした。不動産会社の話によると、債権者が0000万円の売却を同意すれば、私たちはローンの申し込みをするのが可能なのだそうです。その後、不動産会社の主導で私たちはローンの申請をし始めました。いろんな煩雑な書類の準備などを経て、やっとのことで先日ローンが下りてきました。今の賃貸の家の大家に退去申請までして、不動産会社にそのことも報告しました。
しかし、今日、突然不動産会社から連絡がありました。登記簿の二番目と三番目の債権者は駐車場の債権者で、彼らが駐車場の売却を認めないとのことでした。もしこの物件を買うのなら、今までどおりの0000万円でマンションだけ（駐車場なし）を買うか、それとも駐車場料金数百万を出すしかないそうです。
そこで、以下のことについて教えていただきたいです。
１ どうしてこんなことになってしまったのでしょうか？
この不動産の話を信用してもいいですか？不動産は「任意売却をする際、債権者の同意を得てから初めてローンの申請をするのが正しい流れだ」という話だったのに。何かミスがあったのでしょうか？それともなにか裏の事情があったのでしょうか？
２ もし不動産会社の言っていることが本当だとして、私たちはどのようにしてこの局面を打開するべきでしょうか？直接債権者（銀行）たちに交渉しに行くということは可能でしょうか？
３ この件に関して、不動産方に非はあるでしょうか？もし、あるのなら、私たちは賠償を請求することができるでしょうか。
私たちは住宅ローン優遇金利を利用するために、９月末までに住宅を買う予定でしたが、この物件を申請してから、この数カ月間ずっとこの物件を待っていたので、ほかの物件を選ぶ機会を失いました。万が一、今回の物件が購入できなくなったら、私たちは大きな損失を受けることになります。それに、今のマンションの退去届をすでに出してしまったので、来月末に引っ越ししなければなりません。さらに、これまでの数カ月間の時間と精神的な損失などがあります。こうした損失を弁償してもらうことを要求できるでしょうか。
長文でしたが、最後まで読んでいただきありがとうございました。
ハワイにある不動産物件をインターネットで調べたいのですが、何かイイ感じのサイトがあったら、教えて下さい!!
2012年01月25日 18時16分
ハワイにある不動産物件をインターネットで調べたいのですが、何かイイ感じのサイトがあったら、教えて下さい!!
【ハワイにある不動産物件をインターネットで調べたいのですが、何かイイ感じのサイトがあったら、教えて下さい!!(不動産)】
賃貸マンション入居の際に…。
2012年01月25日 18時19分
近々主人の転勤で都内に引越し予定のあめんぼと申します。皆様にお伺いしたいのですが…今賃貸マンション契約するところなのですが主人が保険証と免許証の提出を求められたそうなのですが契約時には提出するのでしょうか？今まで何度も引越ししてきたのですが初めての事で疑問に感じております。
保険証と免許証とは何に必要なのでしょうか？？契約の際には必ず必要な事なのでしょうか？
ちなみに契約は主人の会社での法人契約になります。
無知な質問ですみませんがどなたかレス宜しくお願い致します。
レオパレスの退去期間中に別の物件に入居すること
2012年01月30日 18時53分
レオパレス21で退去申請して実際に鍵返却をするまでに、一ヶ月の期間が掛かるのですが、その一ヶ月を過ぎずに同じレオパレスの別の物件と新たに契約し入居することは可能なのでしょうか？どなたかご教授お願いいたします。
譲ってもらうつもりのマンション(都内)
2012年02月09日 12時39分
はじめまして。
35歳主婦です。
現在都内の借り上げ社宅で夫と子供と暮らしています。
借り上げ社宅は5年までしか住めないため、
そろそろ家を買おうかと話していました。
場所はお互いの実家や職場も近いということで
中野・杉並あたりで５千万くらいの中古マンションを
探して見て回っていました。
ところがそんな時、
親しい親戚が海外に移住することが決まり
マンションを安く(私達の買える値で)
買わないか？と言ってきました。
とても素敵で広いマンションで、
聞いた瞬間、即答しそうになりましたが
来週までに考えるということで保留になっています。
そこでご相談なのですが、
その場所と言うのがいわゆる超・高級住宅地です。
そのマンションも７千万くらいだと思います。
生活水準が違う？場違い？と迷っています。
今回のお話がなかったら、
住むことすら考えたことのない場所です。
あとは、譲ってもらったとして
そのマンションに友人などを招いたら
驚くと思うんです。
なんだかそういうの恥ずかしくて…。
「安く譲ってもらえたからだよ、自分たちじゃ
とても買えないよ」と言ったら変ですか？
親戚は、「日本にいつ戻るか分からないし、
とても気に行ってる家だから、
大好きなあなた達に住んでもらいたい」
と言ってくれています。
サラリーマンです。不動産投資について初心者のためアドバイスお願いします。 選択...
2012年02月17日 18時47分
サラリーマンです。不動産投資について初心者のためアドバイスお願いします。
選択肢三つから検討しています。
①ワンルームマンション4階建て4階（築約20年 RC構造）価格270万オーナーチェンジ（現在家賃28000円）
②分譲マンション10階建ての１階テナント（築11年 RC構造）価格3400万 オーナーチェンジ（調剤薬局に賃貸中 家賃30万円）
③分譲マンション4階建て一棟（築30年 鉄骨造り 16室）価格3500万円 オーナーチェンジ （現在16戸中14戸入居で月額約36万の家賃収入）
不動産投資は初めてで今、書籍などで勉強中です。①については全額キャッシュで買えますがそれ以外は借り入れが必要です。
株や投信、REITなどは経験も１０年近くあります。この時期にいまさら不動産？？という声もありますが、分散投資と不動産投資の勉強もあり一度保有してみようと考えました。最初節税から思いつき不動産保有を考えましたが、どうやら築年数が古いと減価償却部分の経費計上は大きく見込めない事がわかりました。立地条件などそれぞれ違いますが、上記の場合①～③それぞれ想定される、メリットデメリットを経験ある方からアドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。
定年後の家計の不安
2012年02月20日 17時53分
夫４０歳会社員、私は３８歳専業主婦、子供１２歳の３人家族
です。
同じような家族構成の方にお聞きしたいのですが、
定年後の資金計画はどのようにしていますか？
夫の年収は４５０万です。
家は１４年前に購入した築３０年の中古マンションで、
ローンはまだ１１００万ほど残っています。
車を１台所有しており、貯金は４００万ほどです。
家計は夫が管理しています（お小遣い制が嫌だと言います）。
夫は、今の貯金を子供の教育費にあてながら、今後１０年で
ローンを完済し（５０歳）、その後の１０年で老後の貯金を
すればよいと言っています。零細企業なので、退職金はあまり
あてにできません。
しかし、今のマンションは定年時で築５０年になってしまいます。
今でさえ住人はすでに老齢化してきています。
それなのに、夫はずっと今のマンションに住み続け、年金と定年
までの１０年間の貯金だけで老後の計画を立てています。
まだマンションの価格が高いときに郊外の物件を購入してしまい、
価格は随分と下がってしまいました。今売ったとしてもちょうど
残債と同じぐらいの価格で、定年時には、いくらローン完済して
いたとしても、物件の価格はかなり低くなっていると思います。
売れない可能性もあります。
私がパートに出るか、趣味（バイク、車）に掛けるお金を少し
減らして貯金をもっとしたほうがいいんじゃないかと話しても、
どちらも嫌だと言われます。
本当に築６０、７０年のマンションに住んでいけるのか、
年金と定年までの１０年の貯金だけで、病気になりがちな
定年後の生活が支えられるのか、不安です。
私が考えすぎなのかもしれませんが、うちの老後計画で
大丈夫なのでしょうか？
何でもいいので、ご意見をお願いします。
賃貸マンショントラブル
2012年03月16日 12時16分
築20年のマンションに契約して住みはじめる一週間前に洋室のカーペット張りの部屋の臭いが気になり２日かけて掃除したのですが、なかなか取れず、仲介人の不動産屋に今のカーペットをはがしてフローリングマットにしてくださいと言いました。
数時間後仲介人の不動産屋から電話があり大家さんは、だいぶん歩み寄って変えてくれると言ってましたが、契約後にそんなに、いろいろ言うなら契約破棄して、契約金のお金も全額返すからと言われました。この部屋の状態が良いと言う人に貸すと言っていたそうです。
大家さんも不動産屋さんも、僕たちの要望にうんざりしているみたいです…。
前の入居者解約したあとカーペットのクリーニングしているか疑問です。
彼女もここが気にいっているみたいですが、大家さん不動産屋さんもうんざりしています。
誤って住むとしても僕の考えでは、ここには、もう住めないと思いました。またなんかクレームがあっても言える雰囲気じゃないです。
僕は最初からこのマンションは、外見的にも、なんか気持ちが悪かったです。気配というか…。彼女がここがいいと言ったので、その通りにしたのが悪かったかもしれません。
選択肢として
(1)誤って自分達でお金だしてフローリングカーペットにする。
(2)出ていく
どちらがいいでしょうか？
他に良い案があったらお願いします。